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泛海再度信托融资 10亿输血杭州项目

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距为武汉城市广场项目向四川信托提请15亿元融资才过去两个月,(000046.SZ)再度借力信托融资。

9月1日,泛海建设发布公告称,其全资子公司浙江泛海建设投资有限公司负责开发位于杭州新城的泛海城市广场项目,包括泛海国际中心、泛海中心、泛海国际等,为推进上述项目的开发建设,拟为其提供担保,通过信托有限责任公司(下称“平安信托”)发行不超过 10 亿元的单一资金信托。

对于泛海建设来说,信托渠道的融资运作在近两年甚为频繁。

今年5月,泛海建设继续为武汉王家墩中央商务区兰海园、香海园住宅项目的开发向平安信托融资6.5亿元的信托贷款。而此前三个月,泛海系才拟与中信信托合作发行总规模170亿元的信托计划。

早在2010年1月,中诚信托以其受托管理的单一信托10亿元参与泛海系上海项目公司增资,并持有40%股权,投入增资款则用于旧城改造的董家渡项目开发。

同年12月,泛海建设又为子公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司提供担保,以6.14%的年利率向方正东亚信托申请6亿元信托融资。

滚雪球般的信托融资背后,是资金紧张。

泛海建设8月30日公布的半年报显示,今年1~6月,公司上半年实现营业总收入6.32亿元,同比增长64.24%;实现归属于股东的净利润3013.09万元,同比增长189.32%,实现扭亏。其经营活动产生的现金流量净额同比增长78.74%,但-1.73亿元的负数仍不可小觑。

另据其2011年年度报告披露,期内公司短期借债金额激增83.22%至11.27亿元,现金则下降近七成,从年初的26.77亿元减少至8.52亿元,净负债率为135.6%。当时,君安分析称其财务偏紧,称提高管理水平、加快开发速度是其未来业绩得以释放的关键。

为了项目而大举信托融资,这使泛海建设账本上的应付利息数字有些触目惊心。半年报显示,今年上半年年,泛海建设应付利息的期末余额高达3.35亿元,陡增991.76%。其中,企业债券利息1.46亿元,信托应付利息1.89亿元。

对此,泛海建设方面称,房地产调控政策对公司部分项目的销售进度产生一定影响,而信贷收紧,限制房地产企业的融资渠道,导致公司融资成本增加。